容积率是什么意思

导语：高容积率住宅居住密度大，所以出入的人会较多，外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。下面就为大家带来了容积率是什么意思，我们一起来看看吧!

　　一、容积率是什么意思

　　容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。举例说明：例如在1万平方米的土地上，有3000平方米的建筑总面积，其容积率为0.3。由于高层建筑的存在，容积率数值可以大于1。当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

　　对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居民居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

　　二、容积率2.0和3.0哪个好

　　容积率多少合适，一般都是有建筑标准可以参考的，根据《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2013)，一般情况下，6层以下的住宅容积率一般为0.8至1.2，7层至11层的住宅一般是1.5至2.0，12层至18层的住宅容积率一般为1.8至2.5，而19层以上的住宅一般容积率为2.4至4.5。

　　从上面小编讲到的内容，大家可以知道容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高的原理，相同层数的住宅，容积率越低越好。因此，相同层数的住宅，容积率2.2比3.0更好。

　　下面就用一个简单的方式来给大家讲解

　　在面积为100平方米的地块上建房，每层建筑面积100平方米，建2层，总建筑面积200平方米，容积率就是2.0;如果建3层，每层建筑面积50平方米，总建筑面积150平方米，容积率就是1.5，依次类推

　　总用地面积10万平方米，总建筑面积8万平方米，容积率为0.8

　　总用地面积10万平方米，总建筑面积10万平方米，容积率为1

　　总用地面积10万平方米，总建筑面积15万平方米，容积率为1.5

　　在建筑层数相同的情况下，容积率越小，居住密度越小，相对舒服。容积率越大则相反。

　　容积率超过5就不建议购买了。